遂宁房屋安全鉴定委托哪家单位

当房屋存在严重的安全隐患，房屋安全责任人不按规定及时进行房屋鉴定和治理，房屋所属区国土房管分局向其发出房屋鉴定通知书后，房屋责任人在规定期限内仍未委托房屋安全鉴定的，区分局向其发出房屋安全代为鉴定书，并委托房屋安全鉴定单位进行的鉴定，就是代为鉴定。

物业服务企业应承担哪些房屋安全义务？
  根据《房屋安全管理规定》*十四条规定：物业服务企业应当开展房屋安全使用宣传，并根据业主大会的决定或物业服务合同的约定定期检查其管理房屋的共用部位、共用设施设备的安全状况。

发现有安全隐患的，物业服务企业应当及时向业主**书面报告，在小区内明显位置张贴公告，向全体业主通报；并根据物业服务合同的约定组织鉴定、维修。

在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？
  在房屋使用过程中，以下行为是禁止的：
（1）未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。
（2）在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。
（3）装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。

房屋的安全责任人是谁？
  根据《房屋安全管理规定》（人民**令*6号）*十条规定：房屋安全责任人一般是指房.......
 答：根据《房屋安全管理规定》（人民**令*6号）*十条规定：房屋安全责任人一般是指房屋的所有人。
若房屋所有人下落不明或是房屋的权属不清的，代管人为房屋安全责任人；若没有代管人的，房屋使用人为房屋安全责任人。租赁房屋另有约定的，遵照租赁合同中规定的责任人为房屋安全责任人。其他法律法规另有规定的，从其规定。

哪一类房屋结构较易出现安全事故？
  较易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。

房屋常见的危险征兆？
  征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。
  征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有持续发展。
  征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
  征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
  征兆五：房屋突然发生异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

什么是房屋结构
  房屋的结构就是房屋由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。

房屋裂缝有哪些表现形式？其危害性怎样？
  所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无所不有、关键看部位看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为：

 1.收缩裂缝：由于材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上；

 2.温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多，大，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上；

 3.沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等；

4.变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等；

5.结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。

以上这些种类的裂缝中，1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危险性，裂缝较宽或仍在发展的3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是**的，需要作现场鉴定分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。

房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种
  1.房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

 2.增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、**重使用等。

 3.周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。

房屋安全责任人对其房屋安全有什么样的义务？
  根据《房屋安全管理规定》*十一条规定：房屋安全责任人应当对所属房屋建筑结构及其附属设施使用（如防盗网、空调支架等）安全责任，要定期检查，发现隐患的，要及时委托鉴定单位进行鉴定和治理。

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